Description de l'offre

Votre agence Puy de l'Immobilier, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de caractère en pierres de 214 m² env. de surface habitable, dans un environnement rural à proximité du PONT-DU-BOUCHET et du lac des Fades, implanté sur un terrain de près de 3 hectares.

Cette propriété se distingue par ses beaux volumes, son authenticité et ses nombreuses dépendances. Elle offre de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence familiale, que pour un projet d'accueil touristique, d'hébergement ou une activité artisanale.

Maison d'habitation principale de 214 m² env. de surface habitable.

Elevée sur trois niveaux, cette bâtisse en pierres offres de beaux espaces de vie composée comme suit :

Au sous sol : 1 cave avec puits.

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine spacieuse, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une buanderie et une chaufferie accessible depuis l'extérieur.

Au premier étage : 2 belles chambres offrant de généreux volumes, une salle de bains et un WC.

Au deuxième étage : un palier/dégagement pouvant faire office d'espace bureau, trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Une grange attenante d'environ 38 m² vient compléter la maison, offrant un espace de stockage.

DEPENDANCES ET BATIMENT ANNEXES

Premier bâtiment indépendant :

- Un espace patio.

- Un second espace destiné à accueillir un laboratoire de transformation (aménagement à terminer), équipée d'un four à pain.

Second bâtiment indépendant :

- Au rez-de-chaussée : un poulailler et une ancienne étable

- A l'étage : une pièce équipée d'un poêle à bois avec conduit gainé et disposant d'une arrivée d'eau.

Autres dépendances :

- Un atelier indépendant d'environ 90 m²

- Une bergerie.

ESPACE D'ACCEUIL ET HEBERGEMENTS

La propriété bénéficie également de plusieurs installations permettant d'envisager une activité d'accueil touristique ou d'hébergement atypique :

- Un mobil-hime indépendant pouvant acceuillir jusqu'a 3 couchages.

- Trois caravane aménagées

- Un espace d'accueil pour camping-cars et caravanes, disposant d'une cuisine d'été et d'installations sanitaires comprenant une douche solaire et des toilettes sèches.

L'ensemble est implantée sur un terrain de prés de 3 hectares, offrant de vastes espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Partie technique : structure en pierres - rénovation intérieure (travaux réalisés entre 2006 et 2007) - charpente de type traditionnelle - couverture en ardoises datant de 2007 - menuiseries double vitrage en bois - chauffage central alimenté par une chaudière fioul d'environ 10 ans (conduit gainé et entretien annuel) - installation de 6 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente et du surplus à EDF - isolation des murs intérieurs (chaux-chanvre sur les façades nord et sud ; chaux-sable sur les façades Est et Ouest) - isolation sous toiture (ouate de cellulose soufflée - assainissement individuel (fosse septique datant de 2006-2007 ; non conformes aux normes actuelles).

Un bien atypique à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités !

COUP DE COEUR ASSURE ! IDEAL POUR LES AMOUREUX DE NATURE !

Pour plus de renseignements complémentaires ou prévoir une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Puy de l'Immobilier de SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE au 04.73.52.61.44