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Référence : 2006
Calculette
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204 500 €
VITRAC
Description de l'offre
En plein coeur du bourg et sans vis-à-vis, sur 709 m² de jardin arboré et paysagé, venez découvrir cette propriété de charme rénovée entièrement depuis 2005 :
- Maison d'habitation en pierres de 140 m² de surface habitable et ses annexes composée comme suit :
Au rez-de-jardin (partie annexes) : souillarde/cellier, cave de 15 m².
Au rez-de-jardin (partie habitable) : entrée donnant sur pièce de vie de 23 m² avec insert à bois, cuisine séparée et aménagée de 15 m²; arrière-cuisine et buanderie avec cuisinière à bois, dégagement avec placard intégré et accès sur jardin.
A l'étage : palier/dégagement, 1 chambre de 15 m², 1 chambre ou bureau de 9.50 m², salle d'eau avec WC de 8.70 m², salon-salle de jeux/télévision de 22.45 m², 1 chambre avec dressing intégré de 16 m² et sa salle d'eau privative avec WC de 14 m².
Partie technique : charpente ressuivie en 2026 (changement des chevrons) - couverture en ardoises neuves (février 2026) - isolation en épaisseur des murs (inertie de la pierres) et doublage intérieur en laine de verre (côté NORD) - menuiseries en double vitrage bois de 2007-2010 - chauffage via insert à bois (13kw) et radiateurs électriques (2006) - installation électrique conforme aux normes actuelles - installation de plomberie refaite à partir de 2005 - assainissement collectif (tout à l'égout).
- Garage non-attenant avec grenier visitable (charpente et couverture en ardoises neuves ; février 2026) de 23.70 m²
- Pergola avec cuve enterrée de récupération d'eaux de pluie (3 000-5 000 L) et terrasse en bois (10 ans)
Le tout sur un jardin attenant et non-attenant, arboré et paysagé, de 709 m² (constructions comprises) - portail et portillon en fer forgé - place de stationnement.
BEAU PRODUIT DE CHARME - A VISITER !!
Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence PUY DE L'IMMOBILIER de MANZAT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 63410
- Surface habitable (m²) : 140 m²
- surface terrain : 709 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : SEMI-EQUIPEE
- Mode de chauffage : Bois, Electrique
- Type de chauffage : Poêle, Radiateur
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Nombre de parking : 1
- Exposition : SUD-EST
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 204 500 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 195 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,87 %
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 860 € et 6 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Vitrac (63410)
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