Description de l'offre

En exclusivité, dans un hameau calme de MANZAT, sur plus de 13 000m² de terrain attenant entièrement clos et arboré, grande propriété de prestige avec son étang et son droit d'eau que se compose de :

• Maison d'habitation en pierres apparentes de 144 m² (rénovée entièrement en 2009, puis agrandie en 2018) comprenant:

Au sous-sol: espace chaufferie (pompe à chaleur géothermie verticale disposant de deux forages ; planchers chauffants) avec point d’eau et cumulus (300L), une grande pièce de stockage de 45 m².

Au rez-de-jardin : véranda de 2018, 1 pièce avec placards intégrés (possibilité chambre ou bureau), WC avec lave-mains, buanderie avec point d’eau (possibilité salle d’eau), cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit-massif, salon-salle à manger avec poêle à bois (Godin).

A l’étage : grand dégagement/bureau avec velux solaire, 3 chambres dont une avec placard intégré, salle de bains (douche et baignoire balnéo) avec WC.

• Une grande dépendance non attenante en pierres comprenant :

Au rez-de-chaussée : grand garage double de 98 m² avec portes motorisées.

A l’étage : espace de stockage de 98 m² au sol pouvant être aménagé.

• Un étang de 980 m² avec cahier des charges et droit d’eau – 250-300m de rivière appelée « La Morge » traverse la propriété

• Remise bois/jardin non-attenante – poulailler – deux entrées indépendantes dont un portail motorisé – terrasses – allée et cour gravillonnées

Partie technique : double vitrage de 2009 et 2018 – charpente traditionnelle de 2009 et couverture en tuiles ardoisées/écaillées de 2009 – micro-station de 2017 – crépis en pierres apparentes de 2009 – absence de plomb et absence d’amiante – alarme de 2009 (sur batterie ; sans contrat) – fibre optique installée en juin 2023;

BIEN D’EXCEPTION ASSURANT CALME ET TRANQUILITE - sans vis-à-vis.

Pour plus de renseignement, n’hésitez pas à contacter l’agence PUY DE L’IMMOBILIER de MANZAT.